26天23城放宽公积金贷款政策，购房刚需落地将加快

新华社资料图。天城

　　日前，放宽房刚又有两个城市传出调整购房公积金政策的公积消息。

　　4月24日，金贷加快天津市住房公积金管理中心网站发布关于《关于调整住房公积金有关政策的款政通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告，拟规定，策购该市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的需落，贷款最高限额80万元（此前为60万元）；4月25日，天城淮安市住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的放宽房刚公告》显示，根据动态调整机制，公积5月5日起，金贷加快单方、款政双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万元、策购66万元（此前分别为40万元、需落60万元）。天城

　　值得关注的是，据记者不完全统计，4月份以来截至4月26日，已有天津、无锡、兰州、淮安等23个城市，相继发布了松绑住房公积金的相关政策。

　　“从近期发布的公积金相关政策来看，针对的对象有夫妻、单身群体、人才、二孩三孩家庭等。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，总体来看，对各类群体的贷款额度进行了提高，充分体现了公积金贷款落实支持合理住房需求的作用。

　　多地调整公积金政策

　　4月份以来，多地相继调整公积金相关政策。记者梳理发现，各地结合自身情况“因城施策”，从内容来看，主要有以下几类举措。

　　一是公积金贷款额度上调，如苏州提出，自4月21日起，当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元；二是再次申贷时限取消，例如，兰州取消住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制；三是公积金贷款所购房建筑年限放宽，如泸州规定，申请再交易房（二手房）贷款的，缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限；四是降低购买二套住房首付款比例，如昆明加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度降低购买二套住房首付款比例；五是保底贷款额度上调，例如，盐城将家庭成员全部符合贷款条件的保底贷款额度由15万元调整至20万元，仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。

　　“近期出台相关松绑政策的地区基本属于二线、三线、四线城市。”同策研究院研究总监宋红卫对记者表示，主要原因在于这些城市近几年楼市比较低迷。

　　提升购房积极性？

　　那么，住房公积金政策的调整究竟能给市场带来多大利好呢？

　　“相对利率来说，公积金贷款额度提高的效果是实实在在能看得到的，客观上可以更好地提升消费者的购房积极性。”严跃进向记者表示，从实际作用来看，对于一些年内有购房计划且打算使用公积金贷款的潜在消费者来说，近期入市的节奏会加快。

　　“如果购房能够使用公积金贷款，会比商业贷款节省很大一笔资金，所以公积金政策可以看做是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策。”宋红卫进一步表示，因此，公积金政策松动后，对于恢复购房者信心和积极性会有一定的提振作用。

　　严跃进表示，客观上来讲，现在的市场信心比预期要弱，但是随着利好消息增多，房企拿地会开始活跃，随着各类刺激政策的释放，市场交易数据也会有所改善，加之公积金等资金供给全方位的支持，都有助于市场参与者对后续信心的增强。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，虽然随着信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情以及热点城市改善需求的信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳增长政策，同时也预计将有更多城市加快政策调整节奏。