二手房过户都应该注意什么（二手房过户要注意哪些方面）

2022-02-18 23:42:04傅纪淑导读大家好，手房手房小谷解答以上问题。过户该注过户二手房过户都应该注意什么，注意二手房过户要注意哪些方面这个很多人还不知道，手房手房现在让我们一起来看看吧！过户该注过户解答：1、注意

大家好，手房手房小谷解答以上问题。过户该注过户二手房过户都应该注意什么，注意二手房过户要注意哪些方面这个很多人还不知道，手房手房现在让我们一起来看看吧！过户该注过户

解答：

1、注意房子手续是手房手房否齐全。

2、过户该注过户买二手房，注意一定要看房子的手续。有房产证才能证明房子可以过户，要辨别房产证的真伪。

3、房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买受人拿不到房子的风险很大。

4、业主可以抵押或转卖房产证，即使现在将来没有取得，业主也可以抵押和转卖。

5、所以交易最好选择有房产证的房子。

6、产权是否清晰。

7、买二手房要注意产权所有人。如果有多个共有人，最好不要买这样的房子。

8、有些房子有几个共有人，如继承人、家庭和夫妇所有的房子。为此，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。

9、如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与他们签订的买卖合同，未经其他共有人同意，一般无效。

10、交易房屋是否出租。

11、买二手房的时候，一定要问清楚房子的现状，是否出租。

12、有些二手房转让的时候，有一个物质负担，就是也是别人租的。

13、如果买受人只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。

14、因为我国包括大多数都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗事先成立的租赁合同。

15、在实践中，这一点被很多买家和中介公司所忽视，也被很多卖家所利用，从而引发了更多的纠纷。

16、是否拖欠物业管理费等费用。

17、二手房交易过程中，物业费等一些费用是最容易被忽略的。

18、有的业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。