广州楼盘拉开"五一"抢跑战 促销力度决定成交量
“五一”楼市前的广州最后一个周末,天气从倾盆大雨到阳光普照,楼盘拉开似乎在给“五一”楼市一点预示。抢跑在抢跑开盘的战促多个楼盘中,凡是销力总价低、首付低且定价有惊喜的度决定成,基本上去化率都在八成以上。交量 “五一”抢跑战 番禺是广州上周末开盘的重点区域。汉溪商圈同一地块开发的楼盘拉开综合体项目——保利大都汇和奥园城市广场进入埋身“肉搏战”,两个盘开盘时间相距不到12小时,抢跑保利大都汇“日光”,战促奥园城市广场去化率则有9成。销力 时代倾城之前因“零首付”而备受关注,度决定成事实上选择“零首付”的交量客户也不多,成交理想最主要在于定价低于预期。广州此外,天河车陂板块的天健上城也是因为开价低于预期而卖得不错。来自花都置业洼地的天马河壹号三期,因为“9字头”的价格而受到追捧。 促销力度决定成交量 合富辉煌的报告显示,广州“五一”楼市整体供应量充足,主要分布外围区域,但外围热点增城货量较少;产品方面,仍以120平方米以下“刚需”户型为主。发展商出货意欲强,促销力度比一季度进一步加大。 促销力度是决定成交量高低的主要因素,如果促销力度足够,预计成交乐观,十区两市约有80万~90万平方米;否则,预计成交70万~80万平方米;东部萝岗、增城区域,因货量大、“刚需”产品充足且优惠力度较大,为“黄金月”的热点片区。 保利大都汇 公寓开盘两小时即售罄 上周六,保利大都汇推出30~67平方米精装平层公寓,共300套,折后价2万~2.3万元/m2,部分单位最低单价1.7万~1.8万元/m2,开盘两小时左右宣布售罄。据保利地产人士表示,开盘当天33平方米的单间和54平方米的一房一厅单位(可明火煮食)最先卖完,可见低总价以及具备自住功能的商业公寓单位最受买家青睐。 时代倾城(广州)三期 价格低于预期吸金5亿 位于番禺七星岗公园对面的时代倾城(广州)于4月27日正式开售全新三期单位,推出的单位主要是94平方米三房以及135平方米的四房精装单位。 项目有关负责人介绍,买家在享受“1万抵5万元”团购优惠以及付款折扣后,四房单位最低价格不到14000元/m2。由于价格在折扣后低于原先1.6万元/m2左右的吹风价,从4月27日全天销售业绩看,时代倾城(广州)全新3期已售出超过300套单位,去化率达90%左右。 尽管时代倾城(广州)三期以“零首付”为噱头吸引了众多关注,但最终成功购房的买家中,选择“零首付”方式购房的买家比例并不算太多。项目有关负责人告诉记者,客户若按正常流程给首付签约的话,会比选择“零首付”方式再多一个9.7折,94平方米三房3成首付也不过50万元上下。 奥园城市天地 有人一气买下21套公寓 4月26日,奥园城市天地抢在保利大都汇公开发售前,加推45~90平方米Loft单位,单价在19000~22000元/m2,总货量有340套。开发商表示,当天成交了280多套单位,占总推货量近9成。 当天,买家中不乏投资客,一来自潮汕的买家一气买了整层21套的公寓,同时还“拿下”了两间商铺,总投资金额高达3000多万元。该盘自开售以来,商铺和公寓总销售额已高达25亿元。 天健上城: 开盘3小时去货六成 刚过去的周末,地处奥体板块新盘的天健上城也二度集中开盘,主推“揽胜”组团,户型涵盖77~100平方米二至四房,毛坯均价24000元/m2。开盘仅3小时,204套新货即售出129套,去货率超6成。 花都天马河壹号 均价“1字头”去化8成 花都唯一地铁河景大盘——天马河壹号三期御景湾也于上周六开盘,推出101~143平方米的三至四房单位,均价约9000元/m2。当天200套单位去化8成。(文记者 李凤荷 陈白帆 王荔珏 王雯倩)
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