住宅用地供应减少会影响房价吗 房产

中国国土勘测规划院新近发布的住宅全国主要城市地价监测报告显示，三季度住宅用地供应0.9万公顷，用地环比下降20.37%，减少价房同比下降37.11%，响房住宅用地供应同比增速为2015年以来单季最低。住宅

受房地产调控下房价预期降低和房地产企业资金链收紧等因素影响，用地房地产企业购地积极性大幅下降。减少价房在今年的响房第二次集中供地中，流拍和终止交易的住宅地块占到三分之一。市场分析人士称，用地这些因素使得住宅用地供应减少，减少价房也将影响未来新入市新房面积，响房考虑到供应减少可能助推房价上涨，住宅有关方面应给予足够重视。用地

该报告显示，减少价房三季度全国105个主要监测城市建设用地供应面积6.24万公顷，环比增加7.34%，同比下降17.28%。除住宅用地外，商业服务用地供应0.26万公顷，环比下降18.34%，同比下降39.18%；工矿仓储用地供应1.53万公顷，环比增加4.57%，同比下降21.53%；交通、水利基础设施等其他用地供应3.55万公顷，环比增加22.31%，同比下降4.98%。

从供地结构来看，商业服务、住宅、工矿仓储用地和其他用地供应量占建设用地供应比例分别为4.14%、14.42%、24.51%、56.93%。交通、水利等用地占比高达一半多，反映了下半年扩大投资背景下，基础设施用地得到切实保障。

住宅用地供应方面，一线城市环比下降74.53%，同比下降72.89%；二线城市环比下降42.81%，同比下降49.63%；三线城市环比增加8.19%，同比下降24.53%。由此看，一二线城市住宅用地下降幅度更大，对未来住房供应的影响将更为显著。

总体来看，全国整体地价增速较上一季度放缓，商业服务地价环比增速连续4个季度上升后有所回落，住宅地价环比增速由升转降，工业地价环比增速则转降为升。深圳、厦门、张家口、烟台、珠海、东莞、泸州等15个城市住宅地价环比下降。

不过，仍有部分城市住宅地价同比不断走高。如银川、泉州住宅地价同比增速超过10%，处于高速运行区间。

在房贷收紧，各地调控政策不断出台的背景下，9月份新房销售价格走低。国家统计局新近公布的数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。

中国国土勘测规划院地价所有关负责人表示，考虑到我国经济持续恢复态势不会改变，但发展制约因素增多；房地产领域政策工具箱不断完善并灵活运用；金融监管持续趋严的同时，将保持信贷平稳有序投放；土地供应规则更加优化，房地产市场进一步趋于理性等因素影响，预计四季度全国城市地价走势平稳，住宅地价增速低位小幅波动。当前在保持宏观政策定力的同时，还需关注市场微观主体动向，把握和预估政策叠加后的综合作用效果，引导和稳定预期。