社区底商PK商业综合体，谁将脱颖而出？

　　当前选商铺，社区商业最热门的底商当属社区底商和综合体商铺两种，哪一种才是综合最机智的选择呢?让我们从影响商铺收益的“人气、成本、体将脱颖风险”等等方面来全面PK一下!

　　看人气，而出社区底商更靠谱

　　社区底商依托周边居民客群，社区商业消费群体大，底商周边交通流畅，综合且与顾客无缝对接，体将脱颖形成社区底商一站式问鼎消费模式，而出经营风险相比其他商铺也小很多。社区商业对综合体商铺而言，底商如果综合体卖场的综合布局相对较好，经营状况也比较好，体将脱颖各个铺位都能获得一定人流，而出但差异也比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，买家往往很难准确估计。

　　看成本，社区底商投入低

　　社区底商入手门槛较低，价格低，而且社区底商的价值随着房龄的增长，价值会逐渐释放，吸引更多的客流和消费，收益逐年增加。而综合体商铺价格门槛高低不等，一般热门地段的综合体项目成本普遍较高，与临街商铺不相上下，有的甚至更高。

　　看风险，社区底商风险低

　　社区底商主要以满足社区居民生活需求为主，如银行、快递、便利店等，特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱，所以客群十分稳定，租金也不会急飙急降。且商家可自主选择经营业态及经营时间，保证了商家的经营空间，实现自主化经营。而综合体必须是招商先行，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度非常高。

　　看收益，社区底商财源滚滚来

　　社区型商铺的资金回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多的置业者的关注，且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业机构转化。而综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长。

　　其实各种商铺都有其得以占据市场一席之地的理由，然而对于购房者来说，购置商铺并不能盲目跟风，而是需要根据实际的资金情况和人力能力等各个方面来进行选择。综合来看，社区商铺具有：客流量稳定收益稳定、相对投入成本低等优点，更适合一般人经营或购置。

　　龙湖滟澜荟，得天时，抢地利，聚人和，深耕八载，择址环湾一线，龙湖滟澜荟五大价值准则，领衔环湾黄金时代，问鼎社区底商财富掘金第一站。

　　财富向北，繁华湾区新坐标

　　随着胶州湾升级成为青岛中心湾区，青岛中学、市民健身中心、红岛高铁站等湾区高端配套兑现，环湾品质墅区群实至名归。领衔湾区繁华，龙湖滟澜荟一站式醇熟商街，引领主城繁华升级，财富钱景光明。

　　亲海商街，稀缺品质引人入胜

　　择址环湾前海一线，龙湖滟澜荟作为区域内罕有滨海商业街，畅享无遮挡开阔海景，环境优越，品质不言而喻;特色商业街统一经营，多元业态，规模庞大，商业聚集效应明显。

　　立面新颖，临街金铺聚财富

　　商铺紧邻火炬路、社区规划路以及社区出入口，人流动线规划合理;铺铺临街，且外立面以亮色大理石为主，颇具质感且色彩变化丰富，商业展示效果极佳。

　　高品质多元客群，约10万人消费场

　　社区已营业幼儿园2所，临近项目位置在建幼儿园1所，小学1所，周边学校包含银海国际学校、青岛中学已开学;社区业态丰富，包含别墅、洋房、海景高层，高品质客群多元化消费主场，比邻环湾滨海休闲设施，周边约10万客群集聚。

　　现铺发售，夺金在即

　　龙湖滟澜荟商街主力面积约24-468㎡，面积范围广，餐饮、休闲娱乐、生活服务、零售多样经营选择;约5.6米挑高空间，为空间利用高，现铺即买即赚，租售同步，投资立见回报。