聚焦:青岛主城热点片区新房不够卖 房价一路领涨

　　【编者按】1-5月份，聚焦价路青岛全市新建住宅成交达67662套，青岛同比暴涨66%。主城随着各家新楼盘销售速度加快，热点主城热点片区的片区新房存量已然告急。就在“面包”快不够卖的新房时候，“面粉”却几近断供。不够

　　根据青岛新闻网房产频道统计，卖房1-5月份，领涨主城区仅有李沧一宗住宅用地供应，聚焦价路市南、青岛市北及崂山住宅用地零供应。主城新房的热点供不应求以及土地市场的沉寂，不免让人担忧后期住宅供应紧张，片区供需矛盾加剧下刺激房价上涨。新房那么当下主城热点片区新房存量如何，记者对此进行了梳理，为置业者提供一份参考。

　　新都心：取样楼盘4个 住宅总量3140套 住宅余量458套

　　地铁开通直达、麦凯乐营业、万科中心运营……这两年，新都心的热度只增不减，区域内的新房也是炙手可热。随着可供开发土地的减少，新都心的新房存量也面临着房子“不够卖”的境况。

　　去年9月份开盘的海尔世纪公馆，才半年多的时间，推出的1062套房源卖的只剩下86套。万科紫台同样如此，1186套房源仅剩145套，进入尾盘阶段。

　　新都心新房资源越来越少，所以二手房也越来越抢手，尤其是该片区商业配套越来越完善，后续潜力会更大。”据记者了解，有的二手房原目前价格已经越过2万元。而周边新房均价大约1.3万元/平方米左右，一手房与二手房之间的价格差非常大，“一二手房价倒挂”现象最为明显。

　　李村商圈：取样楼盘5个 住宅总量13941 住宅余量336

　　李村商圈商业发展迅猛，近两年土地供应也偏向商业。受制于住宅用地供应不足，李村商圈住宅开发放慢了脚步，片区内多个住宅项目销售接近尾声，新房供不应求的局面愈加凸显。

　　李村商圈内的两大住宅项目中海国际社区及海尔鼎世华府，经过多年的销售新房存量已十分稀少，截至目前，两大项目合计推出新房10358套，如今仅剩80套可售。而在去年入市的绿地香颂及海信东山郡，仅一年多时间住宅都几近售罄。入市时间最短的保利中央公园，2252套房源也已去化九成。

　　据统计，李沧区在全市范围内库存房源最少的片区，所剩房源仅够卖5个月。毫不夸张的说，李村商圈堪称新房源“最饥渴片区”。虽然4月份商圈边缘一宗住宅地块入市并被海尔购得，但从整体体量来看，并不能“止渴”。受今年楼市回暖以及地铁开通的影响，李沧区的房价也上涨明显，海尔鼎世华府新房均价从年前不到万元已经涨至12000元左右，中海国际社区部分二手房源更是报出15000元/㎡的高价。

　　东李：取样楼盘6个 住宅总量7177 住宅余量1422

　　随着上半年北京城建龙樾湾的入市，当下东李新楼盘项目全部亮相。万科生态城、海尔博悦兰庭、和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡及北京城建龙樾湾这六大盘，构成了今年东李的新房市场格局。

　　根据青岛网上房地产的数据，截至目前，六大楼盘推上市场的新房总套数为7177套，可售新房余1422套。其中北京城建龙樾湾在4月29日首度开盘推出463套房源，一个半月的时间去化八成多。而在同日开盘的万科生态城三期，推出的1870套房源目前仅剩29套可售，热销程度着实惊人。

　　在全市范围内，东李新房的热销程度也是“一骑绝尘”。根据青岛新闻网房产频道统计，5月份市区新建商品房成交前十的楼盘中，万科生态城、北京城建龙樾湾及和达璟城纷纷上榜，万科生态城更是问鼎销冠。而曾在世园会后“折戟”的东李房价也再次上扬，去年各家新楼盘起价还在8000元-9000元/㎡左右，如今大多涨至每平万元左右，其中万科生态城二期涨幅高达3500元/㎡。