张杰谢娜起诉房产中介侵权案将开庭

导读 上海市高级人民法院网站显示，张杰中介明星夫妇张杰谢娜购买六千万思南公馆豪宅引发的谢娜名誉纠纷案宣布将于下月17日开庭。该纠纷起因是起诉侵权房产中介经纪人...

上海市高级人民法院网站显示，明星夫妇张杰谢娜购买六千万思南公馆豪宅引发的房产名誉纠纷案宣布将于下月17日开庭。该纠纷起因是开庭房产中介经纪人霍某在网上爆料，张杰谢娜夫妇为省118万元高额中介费买豪宅而“跳单”与房东成交。张杰中介而谢娜张杰方则称对方捏造事实，谢娜涉嫌造谣诽谤，起诉侵权以及偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益，房产由此提出诉讼。开庭

开庭公告/天眼查

明星买豪宅引发名誉纠纷案

今日，张杰中介上海市高级人民法院网站显示，谢娜张杰、起诉侵权谢娜与上海雅銮房产经纪有限公司、房产霍某、开庭项某名誉权纠纷案将于2022年8月17日下午3点15分在上海市金山区人民法院第五法庭开庭。

据悉，该事件起因是房产经纪公司员工霍某在网上发文怒斥张杰谢娜夫妇为省高额中介费买豪宅而“跳单”与房东成交，并将带看谢娜看房的照片以及与经纪人约定看房的聊天内容一并公布。该消息一出，张杰谢娜的行为、当下房产中介费高昂等话题便瞬间引发热议，登上微博热搜。

随后，谢娜张杰方对此发布律师声明辟谣，称对方捏造事实，提及的“跳单”“威胁”等虚假信息涉嫌造谣诽谤，同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益。

豪宅为思南公馆售价六千万

根据此前霍某提供的信息来看，其曾于2019年6月21日和22日两次带张杰、谢娜看思南公馆的豪宅，房源为二手房，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，于2019年12月14日正式完成网签，成交价格为5920万元。

该房源在思南公馆东苑，由多层电梯房及少量复式房源组成，二手房平台上挂牌平均价格是每平方米14.25万元。所属的思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房。项目坐落于思南路上，北临孙中山故居，占地面积约5万平方米，现为上海知名豪宅小区，同时也是不少明星的住宅选择。

但之后张杰谢娜以不喜欢该房为由，不再购买。此后不久， 房产经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。值得注意的是，当时霍某对该房源给出的报价为6200万元，高出最后成交价280万元。

有业内人士表示，这套房子网签的价格是5920万元，直接和房主交易不仅节省了280万元，还节约了高额的中介费，据悉在上海最常见的佣金是二手房买家和出售方各出1%，如果按照这个房价，该套房产中介费超过118万元。

张杰谢娜/微博

霍某此前表示也会争取权益

霍某爆料时也声称将为自己争取合法权益，此外还表示，若能通过法律途径取得佣金，不论金额多少，将直接全部捐出。

但目前对于是否存在“跳单”行为，仍未有定论。有中介人员表示，该房屋也可能并不是独家房源，谢娜夫妇可能是通过别家中介购买。不过对此，霍某却指出，该套房源是通过上海永业房屋销售有限公司的中介进行交易，而该中介公司与房东“上海思和资产经营管理中心”同属于上海永业企业集团的子公司。

北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

虽然这表示买家跳单，需照常向中介支付中介费。但法律规定的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，没有通过任何一家中介。如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。上海正策律师事务所吴声威律师告诉记者，通过与房东同属一家集团的中介公司交易，并不属于和房东直接交易。

房屋权利人/天眼查

豪宅属公司房产需满足一定条件

此外，根据被爆出的资料显示，该房屋目前的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司，属于公司的房产。根据天眼查显示，谢娜是该公司的第一大股东，投资占比99%，为疑似实际控制人。而其母亲罗正英为法人以及执行董事。

根据上海市2018年7月起施行的政策，企业在本市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。若企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

而眉开眼笑文化传媒公司在2019年10月公司成立，也因此可见，若其具备购房资格，则说明在网签之前仅2个月时间内，该公司在沪缴纳税款金额达到了满500万元以上。