预期回暖 多地楼市现“升温”迹象

从中央政治局会议提出促进房地产市场“止跌回稳”，升温到一线城市密集出台政策，预期再到地方持续优化调整房地产措施，回暖让楼市预期回暖，多地市场信心有所恢复。楼市国庆假期期间多地楼市到客量、现迹象看房量、升温交易量均有不同程度增长，预期房地产市场活跃度提升。回暖

10月7日下午4时许，多地《经济参考报》记者来到位于上海外环外区域的楼市保利光合跃城项目。保利光合TOD营销负责人王雨薇告诉记者，现迹象该楼盘平时周末来访量70至80组、升温成交5至6套；国庆期间，预期每天来访量都超过百组、回暖单日成交超10套。“新政出台后，最显著的是置业者的信心回来了，加速了购房者的决策。”她说。

不仅是上海，我国多个城市楼市热度均有提升。根据中指研究院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

具体来看，10月1日至6日，北京新房、二手房网签量较去年同期增长730%和58%。深圳房地产中介协会数据显示，10月1日至6日，深圳新建商品住宅认购销售1580套，较去年同期增长780%。

在一线城市楼市转暖的同时，二线城市中，成都、杭州等热点城市也保持了较高热度，成交转化率出现提升。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，随着节前多项政策集中落地，极大提振了市场信心。国庆期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现超预期，市场“回稳”迹象明显。他预计，短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，要尽快实现楼市止跌企稳，关键看领头羊的一线城市。一线城市新市民和外来人口集中，刚需潜力大，从一线城市带动全国市场止跌企稳，是抓住主要矛盾的主要方面，可以有效释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。