阿公等級！北車70年老透店 帶租約「鑲金價」1.4億售出

台北市北車京站、等級帶租後火車站周邊出現70年的北車老透天店面，最新消息指出，年老整棟以1.4億的透店鑲金價格交易，專家點出，約鑲億售短期有超商承租，金價能夠立刻當包租公；而長期來說，等級帶租挾著地段優勢，北車周邊有「台汽北站商辦案」跟「西區門戶計畫」加持，年老能夠享有都更改建效益，透店因此吸引投資人插旗。約鑲億售

估建商買下「可短租、金價等都更改建」 專家指2大痛點

斑駁的等級帶租花雕外牆，建築物側面還有水泥階梯跟生鏽欄杆，北車這棟位在承德路一段的年老70年老透天店面，對面就是北車、京站精華地段，目前由超商承租，最新以1.4億交易，3層樓建物面積55坪、土地面積25坪，換算土地單價高達560萬，買家是私法人跟自然人共同買下。

第一建經研究中心副理張菱育表示，目前有一個大型連鎖品牌在承租當中，它也租了很久，等於說這個買方先購入之後，可以直接變成包租公做收租，長遠來看，未來這個老建築物可以跟周邊做一個整合。

專家分析，會買下整棟老透店，買方背景大多為建商，短期享受出租投報，長期具有都更危老改建效益，不過要想投資老透店，除了屋況要留意翻新的龐大費用，更要小心建物的登記類別。

鑲金老透店頻交易！精華地區屋齡不成問題

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，屋齡超過60、70年，有一些可能在購買前可以去查查看是不是有「文資」的身份，或是有沒有被提報做文資，如果有可能成為文化資產的話，未來使用上面就會比較受限，甚至它的外觀要保持一些完整。

除了大同區「阿公級別」的老透天店面交易備受關注；另外在信義路二段上、東門捷運站周邊，5月也出現2.4億的60年5層樓透天厝交易，目前由連鎖咖啡業者承租；而在台南安平，也有屋齡51年的三層樓建物，以1.13億元成交，榮登嘉南最貴透店王，顯示透天店面，挾著絕佳地段鍍金，吸引買家豪擲上億元搶下，屋齡私毫不成問題。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊