青岛上周新房成交4270套环比涨两成 黄岛破千套

　　时下，青岛青岛市房地产市场正处于调控期，上周“限购”、新房“限贷”政策抑制了投资性购房，成交新房成交量一度下滑明显。套环套但“银四月”作为新房销售的比涨传统旺季，各大房企推盘力度的两成加大，吸引了不少自住型购房群体都在此时间段出手置业，黄岛带动了全市新房成交量的破千回升。根据青岛网上房地产统计数据显示，青岛2017年4月9日—15日，上周全市新房成交4270套，新房成交面积430344.04㎡，成交成交量环比上涨20.9%，套环套其中住宅成交3330套，比涨成交面积为358130.52㎡。

        “银四”第二周，青岛新房市场的热度有所上涨。根据青岛新房每日销量报表的数据，除4月9日新房成交不足400套，上周的其余6天的成交量在500套以上高位运行，其中4月13日及4月14日两天新房成交均达到721套，创下4月份以来日均新房成交量新高。

　　分区域来看，除市南区、高新区和即墨市，其他区市的新房成交量也均有不同程度增长。黄岛和城阳依然处在新房成交量的“第一梯队”，其中黄岛的新房成交继续“领头”，全区上周新房成交达1115套，成交面积110135.31㎡，包括住宅成交788套，套均成交面积107.5㎡;城阳上周新房成交719套，其中住宅成交494套，成交套均面积111.9㎡。

　　主城区方面，市北区新房成交量仍居首位，上周新房成交412套，其中住宅成交301套，套均成交面积90.9㎡;李沧区楼市热度次之，上周新房成交289套，其中住宅成交259套，套均成交面积109.3㎡。

　　从各区市的新房市场来看，大户型是新房市场的绝对的“成交主力”。除市北区外，各区市上周成交的新建住宅套均面积都在100㎡以上，其中崂山区达到147.3㎡，市南区为145.3㎡，这两个区域都远高于其他区市。

　　随着政策发酵，投资投机性购房需求从市场中被挤压出去，自住型置业群体获得了更多更适宜的购房机会。如今又恰逢楼市旺季，新房成交量上涨也在情理之中。但从各区市新房成交走势来看，主城区新房市场增长空间有限，黄岛、城阳、即墨和胶州成为新房市场成交增长的主阵地，四区市上周新房成交量占全市新房总成交量的六成多。

　　近两年，在主城区新房供应紧张、房价居高不下等多方面因素的影响下，购房需求逐渐向主城区外围转移。青岛的各大房企也顺势而动，最近一段时间，保利、中海、新城，海信等大鳄房企在黄岛安子片区、辛安片区，胶州少海新城等区域都是大动作频频，大型房企在西海岸新区及北岸新城的聚集和博弈，势必带动两大区域新房成交量的持续走高。