LOFT投资持续升温，哪些LOFT值得投资?

　　在商品房交易中小户型产品一直较为“受宠”，投资投资而在刚刚过去的持续半年时间里，青岛中小户型LOFT公寓成交量逐月增加，升温成交价格同比上涨10.9%，投资投资大有“供不应求”的持续趋势。

　　所谓船小好调头，升温一直以来，投资投资公寓以其管理到位、持续总价不高、升温占用资金小、投资投资好出租等特点，持续成为投资、升温享受自由快乐年轻人所钟爱的投资投资一种产品，而随着国务院相关政策的持续落地，公寓产品更受青睐。升温

　　国务院助力LOFT公寓市场，将迎投资新热潮

　　今年年初，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，万众瞩目的是第12条：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

　　商业用房可改成住宅性质，享民用水电气，这为LOFT公寓市场的发展奠定了蓬勃生长的底气。

　　虽然利好频出，但作为投资者下手之前还是要看准了，那么，在时代背景下，哪些LOFT公寓具备升值潜力?又有怎样的衡量标准?一条公式帮你算出回报率。

　　第一，看投入。虽然LOFT公寓相对来说总价较低，但是动辄几十万的首付也不是小数目，除非是土豪，我们这些小百姓很难承受。如果首付较低，无疑降低了投资门槛，给了普通大众投资的机会。

　　第二，看回报率。了解LOFT公寓回报率最直接的是用公式计算：

　　【公式】

　　投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12÷LOFT公寓总价

　　第三，看区域租金水平。在投资LOFT公寓前，应先逛一逛当地的二手门店，了解一下同等户型住房或LOFT公寓的租金水平和出租率，掌握现有市场情况，预测LOFT公寓日后租金水平，以便计算回报率。如果区域内并无同类产品出租，那么只有估算区域发展程度，以及考察周边区域租金水平。

　　第四，看升值潜力。LOFT公寓作为投资产品，它的回报主要来源于租赁和自身的升值。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区，外来人流较旺盛。特别是总部林立的高新商务区，人员素质比较高，需求高档LOFT公寓，升值潜力自然较大。

　　LOFT公寓走进“春天里”，抢赚市场正当时

　　Loft公寓投资渐成主流，内人士分析认为，下半年主城区LOFT公寓将会有不俗的表现。在商多住少的市场环境下，抢赚公寓市场正当时!

　　预约电话：0532-8088 8808