央行連二升購地成本增 土融利率漲至2.175%

央行再度升息半碼後，央行房貸與土建融利率也將跟進喊漲，連升率漲土建融利率「地板價」最低利率也從2.05%墊高到2.175%，購地連帶建商購地成本提升，成本影響投資人對於不動產出手意願大幅減弱。增土至對此專家表示全台土地市場明顯轉冷，融利對於財力不夠雄厚、央行建案地點又非精華區的連升率漲建商來講，土融利率恐怕將從2.5%起跳，購地建融更是成本上看3%。

限貸奏效？ 5月不動產交易額年減47%剩700億

眾所矚目的增土至泰豐輪胎桃園中壢廠住宅區土地標售案，六月初公開招標，融利標售底價為95億元，央行開標結果卻宣告流標，連升率漲似乎已經在預告市場的購地觀望氣氛。

果然央行再度升息半碼後，房貸與土建融利率也跟進喊漲，土建融利率也從2.05%墊高到2.175%起跳，連帶影響投資人對於不動產投資大幅減弱，包括獵地王興富發近一年也轉為布局商用不動產。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，「台商土地需求已經買得差不多，有實力的廠商若想繼續加碼再買恐怕會等，因為預期心理是看跌，看跌的時候為什麼要去搶？除非是很精華的地段；價格要回到一個平衡點。」

桃市2大土地標案 航空城產業專區底價335億

央行今年兩度升息，土地交易因信用管制發酵，五月交易金額約700億元年減47％，若財力不夠雄厚的建商，建案地點非精華地段，土融利率恐將2.5%起跳，建融更是上看3%，而即將登場開標335億元的桃園航空城產專區，由於標售規模一筆逾百億元，專家表示廠商出手購地也比以往更加謹慎，全台土地市場已明顯轉冷。

央行9月恐再升一碼？ 外資估Q2基準利率至2%

莊孟翰分析，「台灣不升息的時候，資金當然是流出，對於我們市場是不利的，適度的反應會反應過來，這樣來講的話對整個市場應該是看空大於看多。」

現在市場預測央行9月可能會再升息1碼，專家則建議在實質負利率的時代，未來土地市場投資者也許要再思考資產如何重新配置。

台北／綜合報導　台視新聞／吳東穎