日圓貶效應跨海直擊 國人赴日置產大增3成

台灣房價持續的日圓人赴日置攀升，反觀國人最愛去的貶效旅遊國家日本，只要不到300萬就可以買到東京市中心的應跨套房，如果租出去的海直話投報率或是未來收益都還不錯，加上近幾年日圓貶值之下，擊國許多國人喜歡到日本置產。增成實際訪問到東京當地的日圓人赴日置不動產業者也透露，最近新客增加了3成，貶效但專家也點出，應跨到日本買房需要留意的海直三大重點。

日本賞楓季節景色美不勝收，日圓人赴日置遊客紛紛慕名而來，貶效享受被楓葉包圍的應跨視覺饗宴，位處東京市中心的美景，也吸引各國投資人在這裡置產。日本不動產社長鈴木侑紗指出，最近增加大概3成左右客人，買的也都很多元化，以公司為例，不只是台灣的客人、香港人、新加坡人，也多了很多華人在日本購屋。

美國不動產投資管理公司最新研究報告顯示，相較於全球不動產投資額，今年上半年創下11年新低，日本不動產投資反而是年增52%，其中東京首都圈投資額93億美元 ，相當於新台幣2800億日圓，前11月對新台幣貶值近6%，近三年貶幅更達23%，國人到日本買房，房價等於打75折到95折。

三層樓室內規畫動線流暢的獨棟小透天，在日本買比租更划算，投資客搶在日幣低的時候買，2021年以約新台幣1000萬元買下，入手門檻遠低於台北市中心。

日本房產投資客傅韋豪指出，日本不適合賺波段，它適合穩建收租，然後賺它緩漲的房價，而現在日本還可以多一個賺匯差，日本的房地合一稅比台灣更便宜，所以在日本買賣的交易成本反而更低。

不過專家表示，赴日置產最好選 人口持續增長的，像東京、大阪等一線城市，因為具備長期人口磁吸效應， 再來還得留意區域發展性重大建設，有利未來出租，想當包租公包租婆 ，要把握買小不買大的原則。

日本不動產社長鈴木侑紗指出，新台幣500萬可以買在新宿區大概7坪左右的套房，建議以買東京套房為主，但套房可能沒有辦法貸款，或者建議一整棟的投資物件，不是一戶建，而是它就是專門來投資的。

日本房產投資客傅韋豪也分析，「中央線的價格會比山手線便宜一些些，它的投報或者是未來的收益，其實都還滿不錯，東京23區裡面的小套房，就可以了，那有幾個重點，我覺得距離車站不要太遠，如果是很大的車站，像是新宿的話，我覺得15分鐘內沒問題。」

專家也提醒 ，有些購屋族喜歡挑屋齡比較高、價格低、投報率高的物件，但是相對的也會有修繕費用和管理的成本。

日本信義房屋不動產株式會社長王茂桑分享，「我們其實遇到滿多客人，他們還是要買一些比較舊，投保率比較高的，但是兩三年後就會面臨，換房客以後那你需要做很多修繕，那這個部分當然就是，在你買的時候，可能沒有預想到的成本。」

而隨著台積電到熊本設廠帶動當地住房市場，菊代町附近房價  ，數年內漲了4倍，到每坪40萬日圓，幾乎比熊本市內還要高，也讓許多投資客嗅到龐大的商機。

日本東京／徐詩涵、黃柏凱　責任編輯／陳盈真