想到成都置业 多考察 多打听 亲力亲为

　　近些年，成都察多前往成都购房的置业市民在不断增加。为了能够更好地引导购房者在成都购房，多考打听“城市·楼市”周刊也于去年组织了多次看房活动，亲力亲帮助市民选房、成都察多买房。置业

　　如何在成都购房?多考打听购房过程中又该注意哪些事项?18日，记者连线蓝光地产负责营销的亲力亲游先生，为我市购房者提供参考意见。成都察多

　　周边环境要实地考察

　　目前，置业成都等大城市的多考打听房产市场，开发楼盘、亲力亲销售楼盘通常由不同的成都察多公司进行操作。

　　“代理公司通过售房获取佣金，置业因此有更强的多考打听销售能力。”游先生告诉记者，如果代理公司在售房过程中对购房者许以一些承诺，则可能会影响到承诺的兑现，因为兑现承诺的是开发商。

　　游先生说，有些代理公司的销售人员为了卖出房屋，欺骗消费者说楼盘所处的位置交通便捷，附近有地铁站，但其实地铁通过的线路距离楼盘还很远，十分钟入城可能不是指步行，而是驱车十分钟。“甚至有售楼处直接在小区附近模仿建设了一块地铁路标的指示牌，为购房者营造一个虚假的交通环境。”

　　除了虚假的地铁站指示牌，就连“前往学校，请慢行”的道路指示牌也会有造假现象。之所以如此操作，是因为开发商要给购房者营造一个附近有学校的假象，以“学区房”包装楼盘进行销售，从而吸引购房者。

　　游先生提醒雅安购房者，在遇到以上情况时，购房者应该身体力行，到楼盘周围转一转，多向当地人打听。

　　不要轻易相信沙盘

　　到成都购房与雅安不同，雅安的很多楼盘实地转一圈就能了解大致情况，就连周边配套也可以看得一清二楚。而成都的一些楼盘，尤其是处于预售期的楼盘，购房者只能站在沙盘边，通过售楼人员的介绍来了解楼盘信息。

　　游先生说，沙盘上往往与现实相差很远。可能在沙盘上你看着小区绿化很大，而实际上绿化面积却很小。而且其中一大片绿化面积还很有可能会是停车场。

　　“有些所谓的绿化面积往往是长草的空心砖铺成，售楼处偷换概念，将未来的停车场变成沙盘上的绿化带，而计算绿化率的时候也会将这些‘长草的空心砖’包括在内。”

　　此外，在沙盘中也会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天，给购房者生活带来负面影响。

　　注意赠送面积的所有权

　　现如今，很多楼盘在销售过程中，都会打出“赠送超大花园”、“买一层送一层”等诱人的宣传标语，成都的楼盘也不例外，而这些免费赠送的面积通常也会受购房者青睐。

　　“实际上，这种赠送面积的房屋单价会比无赠送的同类户型高出不少。”游先生说，因为开发商为了规避政策的限制，用小户型配以赠送面积，达到更大的空间效果。

　　一般情况下，销售人员会告诉购房者，以实际使用到的面积计算，折算后的房价会很便宜。而在购房合同及房产证上并不会加入赠送面积，如果发生按面积补偿的事宜，购房者便会吃亏。

　　而且，没有写入房产证的面积，法律也不会认可，也就是说赠送面积实际上是没有产权的使用面积空间。一旦发生纠纷事宜，从法律层面进行解释的话，购房者对于赠送面积的使用很难受到法律保护。

　　“尤其是对于1楼或顶楼的花园及天台赠送面积，如果没有写入房产证或合法有效的文件内，按照物权法规定，其应归所有业主共有。由此而产生的纠纷，会让1楼或顶楼的业主得不偿失。”

　　记者王星皓