預售腰斬！投資買盤退場 建商怒：苦日子來了

內政部公布平均地權條例相關子法，預售腰斬讓建商大老抨擊，投資退場這是買盤鴨霸打房政策，預料小建商的建商苦日子要來了！另一方面，怒苦雖然政策還沒上路，日來不過已達到嚇阻效果，預售腰斬預售屋單月銷售額直接砍半，投資退場專家認為政策上路後，買盤預售期會拉更長，建商考驗開發商能力，怒苦另外是日來豪宅市場也會受到衝擊。

平均地權子法再掀衝擊　建商5/3將提出白皮書

內政部25號預告平均地權條例相關子法草案，預售腰斬房產界直喊衝擊實在太大了，投資退場再掀起房產界一片譁然，買盤建商大老砲轟，子法還沒落實，現在房市就已經凍到不行，將緊急開會，在5月3日向內政部提出白皮書。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全說，「這個東西下去，銷售會變得很慢，第二是中央銀行那條款綑得很緊，資金鏈全部被弄斷掉，大建商很苦，小建商可能會撐不下去掰掰了」。

政策還沒上路，預售屋銷量已經大幅腰斬，2021年第4季政策發酵前，每月預售揭露成交金額有1800億元，但去年下半年到今年2月，平均單月只剩850億元。

新法上路前再衝一波　私法人買住宅狂增26%

另外也趕在私法人購買住宅改為許可制前，趕緊先購買住宅，2022年私法人購買住宅戶數共2萬2502戶，比2021年大增加26.6%，也因為持有不到一年就出售的比率高達59.63%，也讓內政部認為有管制必要。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡說，「我們預期上路之後掀起的影響性，並不會有非常大的衝擊，因為之前內政部有公布說不朔及既往，所以有布局考量的，事實上在上路之前已經優先做一個規劃了」。

房市量縮成定局　新法上路房價料加速探底

專家認為，未來房市將產生兩大變化，預售市場自用當道，銷售期將拉得更長，考驗開發商對產品規劃與資金籌劃能力，再來私法人購置住的限制，將衝擊高端市場，長期將導致豪宅買氣量縮。

隨著房市量縮已成定局，預料新法上路後，房價將加速探底。

台北／唐家儀、熊汝璽　責任編輯／林均