受春节长假等因素影响 青岛新房成交降三成

　　据锐理数据中心统计，受春2018年2月青岛市商品房成交8152套，节长假等降成环比下降30.94%，因素影响同比下降33.57%;成交均价为12920元/平方米，青岛环比上涨1.52%，新房价格平稳。成交据业内人士分析，受春2月份新房成交量大幅下降，节长假等降成受春节期间供应量不足影响较大，因素影响预计3月份市场将逐步回暖。青岛

　　成交量同环比均大幅下降

　　据锐理数据中心统计，新房2018年2月青岛市商品房成交8152套，成交环比下降30.94%，受春同比下降33.57%;成交面积89.72万平方米，节长假等降成环比下降32.33%，因素影响同比下降32.46%;其中商品住宅共计成交6930套，环比下降27.50%，同比下降35.70%;成交面积80.51万平方米，环比下降26.33%，同比下降30.83%。商品房成交均价为12920元/平方米，环比上涨1.52%，同比上涨28.56%;商品住宅成交均价为12473元/平方米，环比上涨1.25%，同比上涨31.42%。

　　从各区域新房成交情况来看，西海岸新区位列首位，成交套数2229套，成交面积23.97万平方米，其中商品住宅成交1874套，成交面积21.46万平方米;城阳区以1879套，21.32万平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交1651套，成交面积19.61万平方米;即墨区成交套数1203套，成交面积13.98万平方米，位列第三，其中商品住宅成交1110套，成交面积13.11万平方米。

　　主城区，市北区成交最多，成交532套，成交面积4.42万平方米，其中原市北区成交309套，成交面积1.95万平方米，原四方区成交223套，成交面积2.46万平方米;其次是李沧区，成交473套，成交面积5.21万平方米;崂山区成交154套，成交面积2.54万平方米;市南区成交9套，成交面积1541平方米。

　　主城区住宅均价“2万+”

　　2月份青岛商品住宅均价为12473元/平方米，从各区域成交均价来看，青岛住宅已难觅“万元盘”，主城区住宅已全部“2万+”。

　　市南区成交均价34774元/平方米，崂山区成交均价33692元/平方米，原市北区成交均价24110元/平方米，原四方区成交均价22858元/平方米，李沧区成交均价20943元/平方米。

　　辅城区，西海岸新区、城阳区和即墨区，成交均价都在万元以上。目前辅城区成交均价在万元线以下的区域越来越少，只有胶州、平度和莱西三个片区。

　　3月预计将有10盘入市

　　据统计，春节后市场将逐渐回暖，3月青岛预计将有10盘入市，但无纯新盘上市，皆为老盘推新，从分布区域来看，集中在西海岸新区、李沧和城阳。

　　主城区，只有李沧区有两个项目推盘，分别是蓝山湾蓝寓和卓越宾果公寓，都是公寓类产品，无住宅新品上市。蓝山湾蓝寓面积约30~67平方米，均价16000~17000元/平方米。卓越宾果公寓为卓越皇后道项目公寓产品，面积约30~60平方米，精装LOFT公寓。

　　西海岸新区有4盘入市，多为高层住宅。海信花伴里二期，面积区间96~118平方米;海信长江东路88+为办公LOFT，40~77平方米;建邦听海推出双拼别墅，户型面积309平方米;银盛泰博观星海推出小高层，户型面积为107~142平方米，精装修交付。

　　城阳区预计4个项目入市。鑫江玫瑰园加推小高层和洋房;中交阳光屿岸加推电梯洋房;金科阳光美镇加推叠拼别墅：领秀珊瑚湾加推高层、小高层产品。