降价促销成常态 专家:房价下跌令市场更健康

　　今年以来，降价家房价下全国主要城市楼市都出现量价齐跌的促销成常情况。(资料片)

　　北京“五一”假期二手房成交仅31套，态专同比下滑超八成;深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户“维权”;南宁限购政策松动或引发救市潮……

　　今年以来，跌令无论是市场新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的更健骤变。尤其是降价家房价下近期，全国楼市呈现出观望心态渐浓、促销成常“看空”情绪弥漫的态专普遍特征。在全国整体信贷收紧、跌令部分地区供应过剩的市场背景下，楼市是更健否拉开了“跳水”序幕?

　　北京二手房砍价几十万不鲜见

　　“五一”假期，北京东三环双井附近的降价家房价下合生国际一套三居室，降价150万仍无人问津。促销成常记者调查了解到，态专该套房从年初至今的挂牌价下降的确超过100万。

　　“附近的一套南北通透的两居室又降了50万。”这是位于北京市朝阳区北苑路附近一家知名中介的经纪人赵先生，向记者推销房子时说的第一句话。“降价50万已经不是什么新鲜事，只要买卖双方都诚心交易，一套房子砍下个几十万已不鲜见。”赵先生对记者说。

　　记者近日走访多个中介门店和新房售楼处时发现，“降价”“促销”的声音不绝于耳，而看房者却寥寥无几。北京大兴区的一些刚需楼盘曾多次出现开盘即“日光”的现象，而如今某小区却推出每平方米优惠5000元的“特价房”。一位销售人员直言不讳地说:“现在行情不行，我们就是变相降价。”

　　“五一”54城售房量同比降30%

　　根据中原地产研究中心统计数据，“五一”假期3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30%。一二线城市下降幅度最大。例如，北京新建住宅签约169套，同比下降近八成;二手房成交仅31套，同比下跌达到82%。

　　“今年以来，全国楼市整体上的表现都十分低迷，降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示，与以往政策出台引发楼市波动不同，这一轮变化是由于市场内部的供求关系和经济基本面变化引起的，体现出市场规律。

　　数据显示，今年1月至3月，全国房地产开发投资15339亿元，同比增速比1-2月份回落2.5个百分点;住宅新开工面积同比下降27.2%;房地产开发企业到位资金同比增长6.6%，增速比去年全年下滑近20%。

　　“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌，而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远说。

　　首套房贷款利率创两年来新高

　　专家指出，今年以来房地产市场的持续低迷，除了受到长期积累的供求关系变化的影响外，信贷政策收紧是重要原因之一。

　　“资金链紧张不仅让中小房企寸步难行，一些千亿级房企的日子也不好过。”截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，不少开发企业开始“以价换量”，甚至急于推盘。

　　“现在买房不仅可以精挑细选，还能讨价还价。”“五一”期间辗转于各大楼盘看房的张女士表示，“我们也想再等等，现在也有个现实的问题就是贷款利率太高”。

　　银行对个人房贷的收紧的确增加了购房者的贷款难度和购房成本。“自去年12月起，购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高。今年4月的平均水平达到6.18%，为近25个月以来最高。而首套房贷中享受八五折利率优惠占比仅为1.33%，去年12月这一比例则超过60%。”链家地产市场研究部分析师张旭说。

　　库存严重城市或再现一波降价潮

　　陈国强指出，成交量的下滑恐带动房价的下跌，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

　　“就市场本身来说，正处于‘三期叠加’时期。”中国房地产业协会副会长朱中一认为，一是房地产增速换挡期，即由过去的快速增长转向理性平稳增长，消费者趋于理性;二是结构调整期，既包括完善保障和市场两种供应体系，又包括房地产业态的进一步细化;三是房地产政策的完善期，主要是加快构建促进房地产市场平稳发展的长效机制。

　　“长期以来，一些大城市的问题是房价太高，一些中小城市的问题是房子太多。房价的适度下跌令市场更健康，对中国经济发展是好事。”马光远直言，今年楼市全面下跌是大概率事件，也许现在刚刚开始。本报综合新华社报道 (齐鲁晚报)