青岛楼市成交量下降 购房者观望氛围浓厚

　　2014年，青岛岛城银行信贷政策继续趋紧、楼市量下公积金贷款门槛提高，成交部分城市楼盘大幅降价，降购在上述各种因素的房者氛围影响下，传统的观望楼市“银四”旺季不复存在，取而代之的浓厚是成交量下降，购房者观望氛围浓厚。青岛

　　住宅成交6189套

　　根据银海世邦市场研究中心统计数据显示，楼市量下4月份，成交全市共计签约住宅房源6189套、降购约61.79万平方米，房者氛围签约面积较3月份下降4.0%，观望较去年同期下降28.8%。浓厚其中，青岛商品房签约5579套、约57.80万平方米，签约面积较3月份下降8.6%，较去年同期下降30.7%。

　　从各区市签约情况来看，4月份仅新黄岛区和胶州市住宅签约面积超过10万方，黄岛区共计签约1384套、约13.67万平方米，签约面积较3月份上升3.5%;而根据签约面积区间分布可以看出，刚需依然为市场主力。4月份，60-120平方米面积区间房源签约面积占比超过七成，共计签约4938套、约43.46万平方米，其中60-90平方米中小户型房源签约2921套、约23.31万平方米，签约面积占总面积的37.7%，90-120平方米中等户型房源签约2017套、约20.15万平方米，签约面积占比为32.6%。

　　开盘加推项目增多

　　尽管成交下降，但实际上，4月份，特别是4月下旬岛城开盘加推的项目并不少，许多项目还推出不少优惠措施。

　　根据克尔瑞青岛公司统计数据显示，4月青岛商品房新拿预售面积92.20万平方米，9766套，环比上升9.64%。而预售开盘项目中以老盘加推为主力，也有许多新盘首次亮相;有海信、银盛泰等本土实力房企，也有越秀、中海等外来大鳄抢滩;多数开盘项目采取团购优惠措施刺激销售，以求快速走量，比如海信依云小镇、中海临安府、鸿泰锦园、银盛泰星海城、越秀星汇蓝湾等。

　　从区域上看，4月份，除市南区无新房源入市外，其他区市均有新房源入市。黄岛区、市北区和胶州市住宅新增面积位居全市各区域前三位，新增面积分别为28.89万平方米、27.24万平方米和21.09万平方米。

　　市场观望氛围浓厚

　　今年房地产市场情况到底如何?相信这是大多数购房者想要知道的，同样，面对当前市场，采访中，记者发现很多房地产企业相关负责人也表示看不清。于是，在买卖双方皆看不清心态影响下，市场观望氛围浓厚。

　　从成交来看，其实，从三月份开始，楼市的交易便有降幅态势，而4月份比3月份成交量还低。“我觉得现在的市场比较看不懂，受许多城市大幅降价的影响，许多购房市民的心理也有一定的变化，而房地产市场从来都是 ‘买涨不买跌’;再加上现在供应量加大，购房者有了更多的选择，比如同一地段，相同类别的产品增多了，市民自然就会挑挑拣拣，不像之前那样能买上房就觉得万幸。”岛城某地产公司相关负责人告诉记者。

　　而在采访中，许多有买房想法的市民也告诉记者，现在买房子无论是贷款还是交易，限制都很多，成本很高，目前很多城市都降价了，而且有些城市还出台了救市政策，所以现在不着急买房，等看看青岛市场什么情况再决定。

　　据银海世邦市场研究中心统计数据显示，5月份，岛城预计将开盘加推的项目超过30个，许多项目都是首次亮相，业内人士预计，大量新房源的入市或将会对成交产生一定的刺激。(文/图 本报记者 鞠培霞) (青岛日报)