英國高樓價致「富者恒富」　租金飆升「貧者恒貧」

（香港文匯報特約記者 周天梧 倫敦報道）英國著名經濟智庫「財政研究所」（IFS）日前發表報告，英國指出當前英國的高樓社會流動性是50多年來最差，對於出生在貧困家庭的恒富恒貧兒童來說，提升社會地位比過去半個多世紀以來的租金任何時候都更加困難。報告指出，飆升英國樓價近幾十年來瘋狂上升，英國讓已經「上車」的高樓父母可以將更多財富傳給子女，是恒富恒貧導致「富者恒富」、社會流動性下降的租金主因。

這份名為「英國代際流動性」的飆升報告指出，與40年前相比，英國如今貧窮家庭的高樓兒童更難成為較高收入階層，一方面是恒富恒貧因為過去幾十年來英國人均收入增長緩慢，另一方面則是租金因為財產繼承在決定一個人的畢生收入上變得愈來愈重要。

報告分析了1960年代、飆升1970年代和1980年代出生者的收入數據，發現在1970年代打後出生的人，父母收入水平能夠更大程度預測了他們在28歲時的預期收入，即是父母收入愈高，這些人到28歲時收入愈高的可能性就愈大。報告列舉一項分析數據，指出一名1986年至1988年間出生於低收入家庭的男性，在28歲時的平均年薪會比出生於較高收入家庭的同齡男性少7,700英鎊（約7.5萬港元），這個差距在女性身上更會達到1萬英鎊（約9.7萬港元）。

「80後」繼承財產多「60後」一倍

此外，報告的預測亦發現1980年代出生的人，他們將來可以從父母繼承到的財產，將會比1960年代出生的那一代多一倍，而且出生於較富有家庭的人，可繼承到的遺產會比幾十年前更多，讓1980年代出生的這一代人的社會流動性進一步下跌。

報告指出，造成這一現象的主因，是過去幾十年來英國樓價大幅上漲，讓早年成功「上車」的父母，能夠將更多的財富傳給下一代。與此同時，1980年代出生的人通常兄弟姐妹都較少，也讓遺產分配變得較集中。

IFS高級研究經濟師Sturrock表示，出生在較貧窮家庭的英國人，現在要向上流可能比半個多世紀以來的任何時候都更困難。

族裔背景成長地區影響社會流動性

族裔背景和成長地區都會影響到英國人的社會流動性。報告指出，英國的收入流動性存在明顯地區差異，與曼徹斯特等英國北部大城市的兒童相比，在倫敦及其周邊地區出生的兒童，更有可能在長大後收入比父母多，即比較容易向上流動。報告指出，在倫敦周邊社會流動性最高的地區，低收入家庭的男性在28歲時的年薪，會比在英格蘭北部流動性最低地區長大的男性高出8,700英鎊（約8.5萬港元），女性的差距則是8,100英鎊（約7.9萬港元）。

此外，生於倫敦家庭的人能夠從父母繼承到的財產，亦較生於英國北部大城市的人多，原因是倫敦樓價相對高於英國其他地區，這亦意味生於倫敦以外地區的兒童，尤其是低收入家庭兒童，向上流的難度更大。

不同族裔之間的社會流動性也存在顯著差異，報告指出，大部分來自低收入家庭的少數族裔兒童，雖然在學校時的成績都比來自低收入家庭的白人兒童好，但當他們開始工作後，白人一方的收入卻會較高。

租金飆升 「貧者恒貧」

近幾十年英國樓價上漲，讓出生於富裕家庭的人能夠從父母手中繼承到更多的財產；相反，如果是出生在低收入家庭，父母無力「上車」之餘還要負擔愈來愈高的租金，那麼要向上流動就自然是難上加難。《觀察家報》日前公布的數據就顯示，住在英國最窮困地區的家庭，住宅租金在過去4年間足足升了52%，升幅遠高於最富裕地區的29%，令「貧者恒貧」問題日趨嚴重。

最窮地區租金升幅達65%

報道引述的數據顯示，2019年英國最窮困地區的每月平均租金為499英鎊（約4,877港元），但今年這個數字已飆升至759英鎊（約7,418港元）。相比之下，英國最富裕地區在2019年的平均租金為1,078英鎊（約10,535港元），如今只是升至1,387英鎊（約13,555港元）。在英國最窮困地區中，租金升幅最多的地區是格拉斯哥的林特豪斯區，該區的平均月租從2019年的597英鎊（約5,834港元）升至今年的985英鎊（約9,626港元），升幅為65%。

專家指出，造成這個現象的原因是較窮困地區的業主，比富裕地區的業主更依賴按揭融資，當息口上升時，前者的利息負擔就高得多，很多業主於是將上漲的成本轉嫁給租客。