房市土增稅連13衰「買氣熄火」 建商轉向「商辦小宅化」！

央行不動產信用管制及平均地權條例修正案，房市壓抑了住宅市場買盤，土增但是稅連衰買商轉政策「打住不打商」，游資轉向商辦市場的氣熄趨勢下，小坪數辦公室對於自用或置產都產生吸引力，火建現在商辦市場也吹起小宅風，向商台北市入手門檻已經壓到80坪，宅化而新北市更出現37至50坪的房市低門檻。

諾大辦公室區分成多個小坪數空間，土增讓不同企業彈性進駐，稅連衰買商轉疫後混辦新趨勢，氣熄商辦市場不再訴求整棟銷售，火建且隨著不動產信用管制措施及平均地權條例修正案，向商壓抑了房市買盤，宅化現在不只住宅市場，房市商辦也吹起小宅風。

自住、置產攏ㄟ通！新北「小宅商辦」入手僅37坪

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，這兩年所謂打炒房的趨勢，的確讓資金湧向商辦投資，越來越多以前非傳統的A辦小宅，新的產品紛紛在市面上出現，另外一方面，一般傳統辦公室租金投報率，本來就比住宅高，所以會讓一些置產族對於這樣的投資產品也是躍躍欲試。

點出小商辦對於中小企業自用或長線置產客都有一定吸引力，以目前雙北入手門檻來看，長虹建設在新北林口的商辦，最小坪數已壓到50坪；新潤興業在泰山的新潤A5最小僅有37坪；而台北市指標案京華廣場規畫坪數間距也從125坪起；忠泰、達永更是壓低至80坪入手，顯示時勢所趨下，中小坪數產品相對穩定。

房市凍壞了！前4月土增稅收少近4成呈連13衰

而正因為去年起房市交易緊縮，就連房地產交易稅收最大宗的「土地增值稅」也創下歷年同期最大減量，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，一方面是整體的市況相對比較趨冷，二方面是房地合一上路之後，所產生的閉鎖期會讓整體的交易往後遞延，今年下半年而言，土地增值稅的金額也不太會出現明顯成長的情況。

土增稅收與不動產持有期間，自用住宅比例高低還有不動產交易移轉規模有關，過去房市景氣熱絡時期，土增稅每年可稅收千億元，但去年起跌破千億至930億元，今年前4月更僅剩228億元、年減37%，呈現連13個月負成長。

專家點出，近來房市低迷，買方信心轉趨保守，也難怪象徵市場交易指標的房產稅負跟著減少。

台北／蔡佳芸、尤彩礽　責任編輯／張碧珊