青岛名校周边租房火爆 "陪读房"年租三万抢不着

　　还有不到一个月时间，青岛抢中小学生们就要迎来新学期。名校记者调查发现，周边租房租万岛城名校周边的火爆租房市场也非常火热。特别是陪读套一套二户型的陪读房尤为紧俏，套房租金都在每月3000元至5000元之间，房年而且可供挑选的青岛抢房源并不太多。

　　名校周边租房火爆

　　昨天上午，名校记者首先来到江苏路、周边租房租万沂水路周边探访。火爆虽然这两条路周边多是陪读老房子，但是房年租金价格却居高不下。在沂水路上，青岛抢一套60平方米的名校一室一厅住宅，其客厅只能放开一张餐桌，周边租房租万租价已达到了3.6万元/年。

　　“现在租房的人很多，而房源比较少。 ”家兴置业朱先生介绍说。他告诉记者，学校周边除了老住户外，租户多是陪读的家长，许多人一租就是6年，甚至9年，所以房屋流动性不大，每年也就是到了暑假时，会有一些房子，但很快又被学生家长抢走了，所以造成了目前房源紧缺的局面。在大学路小学附近，富华锦房产经纪人崔先生告诉记者，他手中有多套大学路小学周边的房子，年租金都在3万元以上。“这都是住着舒服的好房，稍微便宜的，一家三口生活会有局促感。 ”崔先生说。相比市南老城区，湛山小区周边有许多新建成的电梯房，房子新配套好，但房租也是水涨船高。“在东海二路上有套70平方米的好房子，月租金是4600元。 ”链家房产经纪人王女士推荐说。

　　7月31日下午6时，记者在红岛路遇上了正在搬家的崔先生，背心已经湿透的他正瞅着一地的家具发愁。 “我以前在台东2000元/月租住了套三的房子，今年孩子上了育才中学，花了3000元/月租了个小套一的房子，这些家具都堆不下了。”崔先生说。对于这租金，崔先生认为确实不低，但他却表示为了孩子可以接受。“房子离学校近，孩子就能多睡20分钟，学习紧张这20分钟很关键，咱们在哪省不出这1000元来?”崔先生说。记者随机调查了30名陪读家长发现，孩子上学是否方便是他们租房考虑的第一因素。

　　贷款限制催热小户型

　　在房屋租赁市场，套二户型的二手房最为抢手，而名校周边二手房交易则是小户型最受宠。记者通过二手房交易APP软件查询发现，江苏路、大学路周边面积在30平方米以下、总价90万元以下的户型最多，成交量也较高。 “主要是这一带的房子都不能办理贷款，套二房的售价都在200万元以上，这是很多年轻家长无法承受的。买套小房子落户后，再租一套房子陪读，这样经济压力相对小一些。 ”网络房产经纪人朱萍分析说。

　　业内人士提醒市民，在购买学区房前，应到有关部门查询清楚房屋所属的学区以及学校的招生政策。买房时最保险的做法是在合同中附加备注学区条款，以免花高价购房后出现纠纷无法维权。