少子化、高房價 北市小宅交易連5年占過半
房價不斷上漲,少化市想在台北置產難度越來越高,高房過半消費者於是價北轉向低總價、低自備小坪數住宅下手,宅交根據內政部不動產資訊平台資料顯示,易連台北市25坪以下的年占小宅交易占比,已經連續5年超過5成。少化市不過專家也提醒,高房過半小宅通常戶數較多、價北住戶相對複雜以及公設比偏高,宅交都需要多加留意。易連 台北居、少化市大不易,高房過半民眾紛紛感嘆薪資追不上房價漲幅,價北想在台北買房, 只敢把眼光放在小坪數住宅。民眾表示,「台北買房滿不容易的」、「可能會捨棄台北買周遭」,「大坪數當然不敢想之外,現在建商也是以小坪數為主,因為總價低,大家才買得下去吧」、「可能10坪以內,比較能夠能力負擔得起」。 內政部不動產資訊平台資料發現,台北市25坪以下的小宅交易,占比至今已連續5年超過5成,2022年第一季更是創下新高,占比高達52.3%,等於每兩間房子,就有一間是25坪以下的小宅。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「小宅它是低總價、低自備款的,現象就會比較明顯,大家就會往這個方向去集中,一般來說,套房或是1+1小房、兩房的產品,可能會是小宅的一個主力。」 點擊看屋連結,直接實境賞屋,疫情之下催生出的功能,房仲業者也表示,觀察後台數據,小宅觀看次數也明顯較多。 進一步來看,台北市小宅交易熱門5大行政區,以中山區416件坐上冠軍寶座,平均總價為1049萬元,平均單價70.5萬元;其次則為傳統蛋白區,其中萬華、北投平均總價落在800多萬,也成為小宅第2、3名區域。 陳金萍指出,「中山區比較特別,它屬於市中心的區域,它的產品相當多元,從一般的套房到四房都有,所以它的供給量相對比較穩定,那當然小宅供給量也比較大,就會吸引很多民眾去集中。」 不只市中心熱門,親民價蛋白區也受青睞,不過業者也提醒,小宅社區通常戶數較多、住戶相對複雜,公設比動輒3、4成偏高,需多加留意室內實際坪數大小,避免價格上吃虧。 台北/貝庭、張皓普 責任編輯/朱怡玟少子化、年占高房價 北市小宅交易連5年占過半
兩房以下小宅成交量 中山、萬華、北投區前3
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