一位购房者的烦恼：让人看不懂的公摊面积

    编者按：买房，位购对于市民百姓而言，恼让是不懂一辈子的大事。作为一个普通人，摊面由于缺乏专业知识，位购确实不懂住房面积的恼让测量和计算，当然更难弄明白 "公摊"的不懂实际计算，"公摊"究竟该是摊面多少。今日本版刊发的位购这篇 "一位购房者的烦恼"报道，希望以当事人的恼让遭遇，给准备购房的不懂广大市民朋友提个醒；更希望有关房地产开发商及相关部门能答疑解惑，帮助消费者了解有关的摊面计算方式和计算内容，使消费者能做到明明白白消费。位购"除去楼道、恼让走廊，不懂我的房子居然还有14平方米的'公摊'面积。真搞不懂，一个小区里面怎么会有那么多的公共设施啊！"7日，家住本市的消费者老李对记者说。

    公摊面积增加

    2009年初，家住本市的老李，在小店区看上一套三室两厅的住房，开发商公布的面积（含公摊）是136．65平方米。由于房屋格局、房屋价格都还比较满意，老李几番查看，最后交了定金，满心欢喜地回家等着乔迁。

    2009年7月，开发商通知老李来签合同，交余款。可是，当老李拿到合同书，却发现住房的面积变成了140．65平方米，比原来预告整整多了4平方米。

    老李不懂："房子一点儿都没有变，怎么就增加了4平方米。"

    按照 《商品房买卖合同示范文本》规定，面积误差在3％以内的部分房款由业主承担，超出部分应由开发商承担。现在4除以136．65等于2．9％，这个结果和3％多么接近，可就是没有超过。

    这家开发商这样回答说，由于公摊面积增加，所以现在房子的面积就是这么多。

    考虑到面积增加的并不是太多，无奈之下，老李签了合同。

    住房面积减少

    然而，更让老李烦恼的事还在后面。

    等住宅大楼主体完工后，老李带着全家去看住房，可老李不管怎么看，都觉得这房子面积并不够140．65平方米。

    于是，老李找了几个懂测绘的人士帮忙，把房子重新测量一下。测量结果让老李吓了一跳：算上楼道、走廊的公摊面积之后，整个房子的面积竟然只有126平方米，这比合同上标识的面积少了14平方米还多。而且，实测的房子尺寸和开发商提供图纸尺寸严重不符。

    老李来到这家售楼处，就此向开发商询问。

    老李得到的答复是："在建筑过程中，修改图纸的事情很正常。我承认，你房子使用面积确实是减少了，但是由于我们的公摊面积增大，所以算下来，你整套房子的面积还是140．65平方米。"

    公摊面积计算

    对此，老李周边的人士各有说法。其中，一位较为懂行的人士这样告诉老李，一般来说，房屋的公摊面积主要是楼道、走廊，如果再加上其他如电梯井、变电室、设备间、值班警卫室等公共设施，公摊面积一般不会超过2平方米。像老李这套房子刨去楼道、走廊的公摊面积外，居然还有14平方米的公摊面积，这是怎么算出来的？让人不明白。

    老李对记者说："我只是一个普通人，对房屋面积怎么计算确实一窍不通，人家说什么，我只能听人家的。不过，我们出去买菜，还得看看秤给够了没有，更何况是买房子这么大的事儿。我还是希望能弄明白，我的公摊面积究竟是怎么算出来的，为啥一会儿一变，而且还一次比一次多！"记者 张 勇